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增城新塘一宅地底價成交!5月22日,延期出讓的新塘鎮塘美村A17033宅地終於迎來競拍,最終被中海聯以8.23億底價奪得,樓面價8007元/平。但由於涉及農民留用地的安置問題,需要配建22724平的安

中海聯8.23億底價獲新塘一宅地樓面價8007元/平

增城新塘一宅地底價成交!中海5月22日,聯億延期出讓的底價地樓新塘鎮塘美村A17033宅地終於迎來競拍,最終被中海聯以8.23億底價奪得,獲新樓面價8007元/平。塘宅但由於涉及農民留用地的面價安置問題,需要配建22724平的元平安置物業,直接扣除地塊計容建築面積,中海其實際樓面價為10280元/平。聯億 有消息透露,底價地樓因本次拍地隻有一傢房企報名,獲新在15:30左右就簽約完瞭。塘宅沒有競自持,面價沒有競配建,元平甚至連競拍都沒有,中海就被訊瓏投資以底價獲得。據瞭解,訊瓏投資股東為中海聯。 相對於萬元出頭的樓面價,該地塊周邊優質一二手樓盤房價都已在2萬元/㎡左右。廣州中原研究發展部調查發現,周邊3公裡范圍內基本無一手住宅項目在售,二手項目有碧桂園鳳凰城和順欣花園,樓齡較短、保養較好的單位價格在2萬元/㎡以上。 一手項目方面,與地塊相距約6公裡的時代廊橋在售均價約1.8-2萬元/㎡,保利i立方售價約1.9萬元/㎡。 資料顯示,增城區新塘鎮塘美村A17033地塊為二類居住用地,占地面積42081㎡,計容建築面積102780㎡,起拍總價82300萬元,起拍樓面價8007元/㎡,最高限價總價119300萬元,最高限價樓面價11607元/㎡,最高配建面積450㎡。 該地塊內有現狀農貿市場及超市,建築面積約4000㎡,是塘美村內唯一較大型的農貿市場及超市。企業須無償提供用地面積相近的土地和出資建設農貿市場。 廣州中原研究發展部指出,該地塊商業、交通、交通等生活配套相對成熟。商業配套方面,首先該地塊將配建肉菜市場,此外地塊3公裡范圍內有超市、奧園康威廣場(商業體)、章陂村商業項目,目前上述商業配套雖仍處於待成熟階段,但預期地塊項目建成入住後,周邊將會發展成熟。教育配套方面地塊緊鄰塘美小學、新塘二中。 從交通配套的情況來看,該地塊處於廣園快速路、荔新大道交匯處,距廣園快速路出入口約2公裡,對於自駕車群體而言交通便利度較高;同時地塊離新塘客運站不足1公裡,對於依賴廣增線客運來往市區的上班族而言亦頗為便利。

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